Quem busca moradia em Niterói, na Região Metropolitana do Rio, já não está interessado apenas em acabamentos sofisticados, metragem generosa ou vista privilegiada. Em uma cidade onde o mercado imobiliário vive um dos seus momentos mais aquecidos, os compradores passaram a exigir também tecnologia, automação residencial e projetos de iluminação capazes de transformar a experiência dentro de casa nova.

Carlos Bezerra, do setor de Projetos e Soluções em Iluminação da Mercolux, explica como a tecnologia tem transformado os projetos de iluminação em residências. A marca é reconhecida por oferecer soluções com melhor custo-benefício no mercado, unindo tecnologia, design e suporte técnico especializado.

Muito além da estética

Dentro de um projeto residencial, a iluminação de alta fidelidade garante não apenas estética, mas também conforto visual e valorização dos ambientes, permitindo que cores e texturas sejam percebidas com maior precisão.

“Iluminação de alta fidelidade consiste em trabalhar com lâmpadas com elevado Índice de Reprodução de Cores. De uma forma geral, a luz residencial se faz necessária em três ambientes: banheiros, closets e cozinhas. Em iluminação comercial, joalherias, salões de beleza, consultórios dentários, lojas de tecidos, lojas de roupas e galerias de arte. Em todos esses ambientes há a necessidade de se ter uma alta fidelidade nas cores dos objetos e superfícies”, explica Carlos.

Segundo ele, a qualidade da reprodução das cores impacta diretamente a experiência dos usuários e a valorização dos elementos presentes no ambiente.

A fidelidade da cor agrega valor real às joias, aos detalhes impressos pelo artesão. A fidelidade da cor da luz, no gesto de maquiar, escolher uma roupa, apreciar uma obra de arte, ver se a cor de um determinado alimento está saudável”, — Carlos Bezerra, projetos e soluções.

A Mercolux oferece perfis de LED sob medida, automação integrada de última geração e soluções elétricas que proporcionam liberdade total de criação para arquitetos e designers.

Suporte na escolha

O diferencial da empresa está no suporte técnico especializado, que acompanha o profissional desde a fase de planejamento, auxiliando na escolha dos produtos e na resolução de dúvidas antes mesmo da execução do projeto. A marca também destaca a agilidade na entrega dos materiais.

“Automação, iluminação inteligente, infraestrutura para casa conectada e eficiência energética deixaram de ser símbolo de exclusividade para virar argumento de comercialização e diferencial competitivo. Num mercado como o de Niterói, em que o estoque premium é absorvido entre 78% e 95%, o comprador desse segmento já considera esses recursos como parte do pacote esperado”, afirma Bruno Serpa Pinto, diretor da SPIN Imóveis.

Valorização e sofisticação em Niterói

A mudança acompanha o forte processo de valorização imobiliária registrado na cidade. Dados do Panorama do Mercado Imobiliário de Niterói, elaborado pela Brain Inteligência Estratégica, Secovi Rio e Núcleo de Inteligência de Mercado da SPIN, obtidos pelo ENFOCO, mostram que o preço médio dos apartamentos verticais atingiu R$ 11.690 por metro quadrado no primeiro trimestre de 2026, representando uma alta de 13,7% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Nos empreendimentos fora do segmento econômico, a valorização foi ainda maior, chegando a 14,4%. O destaque ficou para os imóveis de três quartos, que registraram aumento de 22,5% nos preços em apenas 12 meses.

Segundo Bruno Serpa Pinto, o cenário é impulsionado por uma combinação de fatores que tornam Niterói um dos mercados mais sólidos do estado, como maior renda familiar média entre as cidades comparáveis do estudo, oferta limitada de terrenos nas regiões mais valorizadas e, principalmente, de uma demanda real. “Hoje, 72,3% de toda a oferta lançada já foi comercializada”, pontua.

A cidade possui atualmente renda familiar média de R$ 13.049, acima da registrada na capital fluminense e muito superior à média estadual. Esse perfil econômico tem influência direta no tipo de imóvel procurado pelos compradores.

“É um cliente informado, que compara, pesquisa e enxerga a tecnologia não como um extra, mas como parte do padrão que espera encontrar. Hoje, a tecnologia embarcada já entra na decisão de compra e no posicionamento do produto”, acrescenta o executivo.

Arquitetura funcional

Se antes a arquitetura de alto padrão era marcada principalmente pelo requinte visual, hoje os projetos precisam entregar funcionalidade, conectividade e conforto.

Na prática, isso significa prever desde a fase de concepção recursos como controle automatizado de iluminação, climatização, cortinas, equipamentos de áudio e vídeo, fechaduras eletrônicas e sistemas integrados de segurança.

Para o arquiteto e designer de interiores, Claudio Lima, o perfil do comprador mudou significativamente nos últimos anos.

“Hoje o comprador busca muito mais qualidade de vida, conforto e experiências. Além de um imóvel sofisticado, ele quer ambientes integrados, áreas para receber amigos e familiares, contato com a natureza e mais praticidade no dia a dia. O foco deixou de ser apenas o imóvel e passou a ser a experiência de morar”, argumenta o sócio da Claudio Lima Arquitetura & Design.

Segundo ele, recursos tecnológicos já passaram a influenciar diretamente a decisão de compra, desde que estejam incorporados ao projeto de maneira funcional.

“Automação, iluminação inteligente, climatização e sistemas de segurança já fazem parte das expectativas de muitos compradores, principalmente quando estão integrados ao projeto de forma natura”, revela.

O pulo do gato

Na avaliação de Carlos Bezerra, a automação deixou de exigir necessariamente grandes intervenções nos imóveis.

“Sim, é possível fazer automação sem grandes movimentações de obra. Vai depender muito do sistema de automação escolhido e do que se quer automatizar. O ideal é que se faça um projeto antes, para evitar gastos desnecessários”, ensina.

Ele ressalta que o planejamento prévio evita retrabalho.

“Se a necessidade for apenas ligar e desligar, via celular, tablet ou computador, o mercado dispõe de recursos inteligentes de instalação mais fácil. Por isso é importante fazer o projeto antes, caso se vislumbre a criação de cenários com a luz, reduzindo a luz de algumas seções, aumentando a luz de outras”, diz.

O arquiteto Claudio ressalta, porém, que a tecnologia não atua sozinha na valorização dos imóveis.

“Esses recursos ajudam na valorização, mas não são os únicos fatores. Localização, vista, arquitetura, projeto de iluminação, paisagismo, materiais de qualidade, climatização eficiente e boas esquadrias continuam pesando bastante na decisão de compra”, ensina.

Iluminação cênica

Outro elemento que ganhou protagonismo é a iluminação cênica. Muito além de simplesmente iluminar os ambientes, ela passou a ser utilizada para destacar revestimentos, valorizar obras de arte, criar sensações de aconchego e até ampliar a percepção dos espaços.

Carlos Bezerra destaca que a qualidade da reprodução das cores também ganhou relevância nos projetos de alto padrão.

“Quanto mais próximo de 100%, mais nítida e fiel se torna a leitura do objeto. Em casas de alto padrão, há sempre a preocupação com as obras de arte, principalmente telas e esculturas, móveis de design exclusivos, onde o IRC elevado se torna essencial”, conta.

Segundo ele, alguns ambientes exigem atenção especial.

“Ali há a mistura de tintas para tintura de cabelo, maquiagem que também, tal qual o banheiro de uma residência, necessita de elevado IRC”, continua dizendo.

Na avaliação do arquiteto Alexandre Magno, que também atua em projetos luxuosos em Niterói, a iluminação se tornou um dos recursos mais eficientes para agregar valor aos empreendimentos de alto padrão.

“A iluminação é um grande diferencial, destaca a arquitetura, encanta o observador. Este item faz a diferença”, reforça.

Para ele, embora diversos fatores contribuam para a atratividade de um imóvel, o impacto visual continua sendo determinante durante o processo de compra.

“Acredito que tudo agrega ao produto. Entretanto, para o fechamento, o que mais influencia é o que toca aos olhos. Na maioria dos casos”, observa

Tendência

A tendência também acompanha uma mudança na forma de morar. O panorama do 1º trimestre de 2026 do setor imobiliário, obtido com exclusividade pelo ENFOCO, mostra que a participação dos imóveis compactos na oferta de Niterói saltou de 12,6% para 32% em apenas um ano.

Segundo especialistas do setor, isso exige projetos cada vez mais inteligentes, capazes de aproveitar melhor cada metro quadrado disponível, com ambientes multifuncionais e preparados para novas necessidades, como home office, entretenimento e integração tecnológica.

“Áreas gourmet, integração entre sala, varanda e cozinha, espaços para receber amigos e familiares, automação residencial, fechaduras eletrônicas, climatização eficiente, paisagismo com irrigação automatizada, carregadores para veículos elétricos e áreas de lazer completas. Após a pandemia, houve uma valorização maior dos ambientes de convivência, já que as pessoas passaram a receber mais em casa e a buscar espaços que favoreçam encontros e momentos de lazer”, observa o arquiteto Claudio Lima.

Mercado aquecido impulsiona inovação

A valorização dos imóveis tem sido especialmente forte nas regiões mais desejadas da cidade. Icaraí, Ingá, São Francisco e Charitas concentram boa parte dos empreendimentos de alto padrão, enquanto Piratininga, Camboinhas e Itaipu despontam como a nova fronteira dos projetos premium, atraindo compradores em busca de imóveis com maior integração à natureza e à paisagem litorânea.

Nos segmentos mais exclusivos, os números impressionam. Conforme a pesquisa, o metro quadrado do super luxo na Região Oceânica já ultrapassa R$ 20 mil, enquanto existem apenas dois empreendimentos classificados nessa categoria em toda a cidade, com ticket médio de R$ 4,4 milhões e taxa de comercialização superior a 95%.

A busca por inovação também já influencia os lançamentos imobiliários. Segundo Alexandre Magno, as construtoras têm incorporado cada vez mais soluções tecnológicas aos novos projetos.

“Sim, carregadores para carros elétricos, placas solares, câmeras de segurança, sistemas autônomos de portaria e outros”, revela

Claudio Lima acrescenta que, além da tecnologia, cresce a procura por personalização ainda durante a construção.

“Hoje muitos empreendimentos já oferecem infraestrutura para automação, carregamento de veículos elétricos, controle de acesso inteligente, eficiência energética e áreas comuns mais completas. Outro diferencial que vem sendo muito valorizado é a possibilidade de personalizar o imóvel ainda na fase de obra, adaptando layouts e escolhendo acabamentos de acordo com o perfil do comprador”, antecipa.

Para os profissionais que atuam na concepção dos projetos, a praticidade segue sendo uma demanda recorrente.

“O profissional procura, de uma forma geral, praticidade. Mas depende muito de o cliente externar a necessidade dele de ter uma luz que possa controlar de forma mais inteligente”, afirma Carlos Bezerra, da Mercolux.

Durante as visitas aos imóveis, alguns elementos costumam ser decisivos para despertar o interesse dos compradores.

“A vista costuma ser um dos principais fatores de encantamento, principalmente em Niterói. Além disso, iluminação natural, uma planta bem resolvida, ambientes integrados, suítes confortáveis, closets, acabamentos de qualidade, possibilidade de personalização dos espaços e a infraestrutura do condomínio fazem bastante diferença”, afirma Claudio.

Sustentabilidade, conectividade e eficiência energética

Com mais de 35 novos empreendimentos previstos para serem lançados em 2026 em Niterói, de acordo com Bruno Serpa Pinto, vice-presidente da Ademi Niterói, a expectativa do mercado é de que a tecnologia se torne cada vez mais integrada aos projetos arquitetônicos.

“A arquitetura está sendo redesenhada por três forças: a valorização da paisagem, a transformação do modo de morar e a agenda de eficiência e tecnologia. Sustentabilidade, conectividade e eficiência energética deixam de ser diferenciais e passam a ser premissa de projeto”, conclui.

Segundo Carlos Bezerra, a procura por soluções completas também vem crescendo.

“A Mercolux procura oferecer um projeto com eficiência energética, conforto visual, produtos duráveis e de fácil manutenção. De uma forma geral, o arquiteto nos procura com o projeto pensado nas reuniões com o cliente. Eventualmente identificamos algumas correções.”

“Equipamentos que não são seguros para determinados ambientes, tipo fita LED direta em tensão de rede em ambientes úmidos, afastamento correto dos focos de luz para sistemas de wall washer, potências elevadas de lâmpadas, correção na simetria da distribuição dos focos.”

Carlos acrescenta que a Mercolux oferece soluções de iluminação com o que há de melhor no mercado. “Não vendemos iluminação, vendemos soluções. Iluminação técnica para as mais variadas situações, residencial, comercial, industrial, paisagística, esportiva e solar. Podemos atender tecnicamente todas as demandas de iluminação que o profissional venha a ter, proporcionando segurança e profissionalismo”, pontua ele.

Sai na frente quem?

Além da tecnologia, a sustentabilidade aparece entre as tendências que devem ganhar força nos próximos anos. O arquiteto Alexandre Magno aponta a crescente valorização dos “materiais ecologicamente corretos”, enquanto Claudio Lima vê a expansão de conceitos ligados ao bem-estar.

“Biofilia, sustentabilidade, eficiência energética, automação integrada e o conceito de Wellness, voltado para saúde, bem-estar e qualidade de vida. Além das academias, vemos uma valorização crescente de espaços para yoga, meditação, massagens, cuidados pessoais e ambientes voltados ao relaxamento”, diz.

Para os especialistas, o luxo contemporâneo está cada vez mais associado à experiência de morar. Na avaliação de Alexandre Magno, “arquitetura diferenciada sai na frente”.

E Claudio Lima complementa que hoje o diferencial está na experiência completa.

“O comprador busca boa localização, vista, arquitetura de qualidade, projeto luminotécnico bem elaborado, conforto, tecnologia, paisagismo, lazer, número adequado de vagas de garagem e ambientes que promovam bem-estar. Móveis de design assinado, obras de arte e peças exclusivas também ajudam a criar identidade e sofisticação. O luxo atual está muito mais ligado à qualidade de vida e às experiências do que à ostentação”, finaliza o arquiteto.

Serviço

Os canais de atendimento da Mercolux são (21)3842-6005, WhatsApp (21) 98113-5286, pelo e-mail [email protected] ou https://solucoesmercolux.com.br/