O ‘boom’ das locações por temporada está transformando o mercado imobiliário de Niterói, na Região Metropolitana do Rio. Impulsionada pela procura por hospedagens em plataformas como o Airbnb, o município passou a atrair um novo perfil de comprador: o investidor que busca imóveis compactos, modernos e bem localizados de olho na renda recorrente e valorização patrimonial. Nesse cenário, empreendimentos já começam a nascer pensados para esse público, como é caso do Residencial Elliot, que será lançado neste sábado (4), em Piratininga, na Região Oceânica.

Nos últimos anos, a locação de curta temporada deixou de ser apenas uma alternativa de hospedagem para se tornar um dos principais motores do mercado imobiliário em Niterói.

O fenômeno AirBnB

O avanço das locações por temporada não é uma percepção isolada do mercado imobiliário. Um estudo da Fundação Getulio Vargas (FGV), encomendado pelo Airbnb, mostra que, somente em 2025, a atividade da plataforma movimentou mais de R$ 113 bilhões na economia brasileira, contribuiu com quase R$ 63 bilhões para o Produto Interno Bruto (PIB), sustentou mais de 700 mil empregos e gerou quase R$ 9 bilhões em tributos.

Perfil dos anfitriões

Os números também revelam o perfil de quem movimenta esse mercado. Atualmente, 52% dos anfitriões brasileiros são mulheres, enquanto mais de 76 mil têm mais de 60 anos, fazendo do Brasil o país que concentra mais da metade de todos os anfitriões seniores da América Latina. O levantamento mostra ainda que a atividade funciona como uma importante fonte de renda complementar: quase 75% dos anfitriões afirmam que receber hóspedes não é sua ocupação principal, e quase metade diz disponibilizar seus imóveis para ajudar no pagamento das contas.

Segundo a diretora-geral do Airbnb para a América do Sul, Fiamma Zarife, o crescimento observado nos indicadores demonstra que a modalidade deixou de ser uma tendência para se consolidar como parte da economia brasileira.

“O aumento dos indicadores mostra que o aluguel por temporada já é uma realidade consolidada para os brasileiros. E o que mais motiva a plataforma é saber que, por trás de cada reserva, existe um efeito que se multiplica pela economia local: no comércio, na geração de renda, no mercado de trabalho e no desenvolvimento dos destinos”, afirmou.

Por que Niterói?

É justamente esse cenário que ajuda a explicar a mudança observada em cidades como Niterói, onde a combinação entre demanda crescente por hospedagem, déficit de leitos hoteleiros e valorização imobiliária vem estimulando investidores a buscar imóveis preparados para locação de curta temporada.

Na avaliação do empresário e conselheiro da Ademi-Niterói, Davi Saramago, de 38 anos, Niterói reúne características que ajudam a explicar esse fenômeno.

“A gente tem uma população com poder aquisitivo alto. Por outro lado, a gente tem um déficit de quartos hoteleiros na cidade muito grande”, afirma.

Segundo ele, a oferta limitada de hotéis abriu espaço para que a locação por temporada se tornasse uma alternativa consolidada.

“A taxa de ocupação de um hotel na cidade é altíssima. O plano B de quem quer se hospedar em Niterói hoje é o Airbnb”, destaca.

Para Davi, o mercado imobiliário passou a desempenhar um papel importante nesse processo.

O mercado imobiliário está suprindo uma falha da cidade pela falta de quartos hoteleiros. Hoje ele está muito mais como parceiro da cidade e ajudando o desenvolvimento econômico do que propriamente em fomentar unidades habitacionais. Muitos dos novos edifícios, principalmente em bairros como Icaraí e Ingá, sequer possuem vagas de garagem; eles priorizam bicicletários e incentivam o uso de bicicletas, transporte coletivo e mobilidade sustentável”, — Davi Saramago, empresário e conselheiro da Ademi

Piratininga, a ‘Barra da Tijuca de Niterói’

Entre os bairros que mais despertam o interesse dos investidores está Piratininga, na Região Oceânica. Segundo Davi, que atua há 18 anos no setor imobiliário, Região Oceânica vive um período de forte valorização impulsionado por investimentos públicos em infraestrutura: “A gente está numa região de franco crescimento e valorização.”

Ele lembra que o bairro recebeu novo asfaltamento, iluminação pública em LED, revitalização da orla e melhorias que transformaram completamente a região nos últimos anos.

“Hoje você pode praticar esporte na areia à noite, fazer caminhadas. É um bairro novo, moderno e com grande perspectiva de crescimento.”

Na comparação do empresário, “guardadas as devidas proporções, Piratininga é a Barra da Tijuca de Niterói”, justamente por concentrar empreendimentos mais modernos e ainda possuir potencial de expansão.

“Os bairros com maior volume de lançamentos atualmente são Icaraí e Ingá. Já Piratininga ainda possui menos empreendimentos, mas apresenta uma tendência de valorização e de demanda ainda maior. Outro fator importante é que a Região Oceânica praticamente não possui hotéis, o que aumenta a procura por imóveis anunciados em plataformas como o Airbnb”, argumenta.

Investimento alia renda e valorização

Além da valorização imobiliária, o retorno financeiro obtido com as locações por temporada é um dos principais atrativos para quem investe no segmento.

O empresário cita como exemplo um apartamento localizado na mesma microrregião do Residencial Elliot, que gerou de renda R$ 6.780,92 em junho, R$ 5.584,59 em maio e R$ 6.260,50 em abril, mesmo durante meses de menor movimento.

“Eu consigo mostrar hoje, de fato, quanto um imóvel de mesma característica na mesma microrregião dá de rentabilidade”, explica.

Segundo ele, o investidor ainda conta com a valorização do próprio imóvel: “Em tese, um lançamento valoriza entre 30% e 40% até a entrega das chaves. O histórico de Piratininga tem sido superior a isso.”

Elliot aposta nesse novo perfil de comprador

É justamente dentro desse cenário que nasce o Residencial Elliot, que abrirá as portas neste sábado (4), em Niterói. Localizado na Rua José Neagle, a cerca de 100 metros da Praia de Piratininga, o empreendimento conta com 39 unidades, distribuídas em quatro pavimentos, além de quatro coberturas lineares.

O endereço fica próximo a restaurantes, supermercados, farmácias, centros comerciais e possui acesso facilitado às principais regiões da cidade, estando a cerca de 24 minutos de Icaraí, 34 minutos do Centro e 40 minutos da Ponte Rio-Niterói.  

Os apartamentos tipo (padrão) têm metragens entre 45,58 m² e 53,72 m², enquanto as coberturas ostentam 96,67 m², entregues com piscina, churrasqueira e vista privilegiada para a Praia de Piratininga, Lagoa de Piratininga e Serra da Tiririca.

Outro diferencial é a existência de três apartamentos com pé-direito duplo, permitindo a futura instalação de mezanino e até a adaptação para dois quartos.

“Eu, particularmente, estou ficando com uma dessas unidades. Eu sou um dos investidores do prédio”, confessa Davi Saramago.

Condomínio enxuto para aumentar a rentabilidade

Segundo Davi, o projeto foi concebido para reduzir custos e aumentar a liquidez do imóvel: “Ele foi todo elaborado para ser economicamente rentável.”

O empreendimento contará com portaria virtual, academia, lavanderia compartilhada OMO, vagas para bicicletas e carros elétricos, além de fachada revestida com porcelanato e elementos cerâmicos, diminuindo os custos de manutenção.

“Condomínio barato resulta em maior valorização do imóvel, maior liquidez e maior retorno financeiro”, ensina o especialista.

As plantas também foram desenhadas para aproveitar praticamente toda a área útil: “Essas plantas praticamente não têm corredores. Praticamente 100% da área é aproveitável.”

Um empreendimento para diferentes perfis

Embora o mercado de investidores seja hoje o principal público, Davi afirma que o Elliot foi pensado para atender diferentes estilos de vida, tanto para quem deseja morar, assim como investir e ter renda extra.

“Esse imóvel é muito democrático. Ele atinge várias categorias, tanto para investidor como para morador e também para a melhor idade. Tem o jovem que está começando a investir, o casal que criou os filhos e hoje procura um apartamento mais compacto na quadra da praia, quem quer um imóvel de veraneio na Região Oceânica, além de casais sem filhos, pessoas que optam por ter pets”, pontua.

Suporte ao investidor

Entre os maiores desafios de quem deseja adquirir um imóvel, seja para investimento ou para moradia, é receber o suporte adequado, já que a maioria dos corretores está interessada apenas em garantir a própria venda. Para o lançamento em Piratininga, os interessados contarão com uma consultoria especial. Além da aquisição do imóvel, os clientes recebem orientações sobre montagem da unidade, escolha do enxoval, eletrodomésticos, mobiliário, precificação e operação das reservas.

“Eu consigo dar previsão de investimento, mostrar com o que ele deve se preocupar, qual enxoval utilizar, qual linha branca utilizar, qual ar-condicionado, qual sofá, qual geladeira”, explica o conselheiro da Ademi.

Segundo o empresário, a experiência adquirida como anfitrião permite apresentar números concretos aos investidores.

“Pela primeira vez no mercado imobiliário alguém vai mostrar de fato a rentabilidade desse tipo de imóvel”, conclui.

Serviço

O lançamento do Residencial Elliot acontece neste sábado na Rua Doutor Cornelio de Mello Júnior, 118, no bairro de Piratininga, em Niterói, a partir das 9h.

• WhatsApp: (21)99642-5261
• Instagram: @davi.saramago.oficial