A pandemia do novo coronavírus provocou mudanças em todos os setores da sociedade e o mercado imobiliário não ficou de fora. O sobe e desce nos preços para compra e venda de imóveis tem mobilizado imobiliárias do Brasil inteiro.
A busca pelo custo-benefício costuma ser preferência dos interessados em realizar o sonho da casa própria. Mas e quando falamos de alto padrão? Em Niterói, por exemplo, entre os imóveis mais caros, você pode adquirir a cobertura com a vista mais desejada da cidade por quase R$ 9 milhões.
De estilo moderno e integrante do segmento de imóveis Premium, a cobertura de R$ 8,8 milhões em Icaraí pertence a seleta lista voltada para interessados de alto poder aquisitivo — revela Ítalo Prado, de 40 anos, consultor imobiliário no segmento de imóveis de luxo há cinco na cidade.
A cobertura duplex dos sonhos tem suítes e varandas com vista para o mar. Prado revela que o dono do imóvel se privilegia com a visão de 180 graus, englobando vários pontos turísticos: Museu de Arte Contemporânea, Cristo Redentor e Fortaleza de Santa Cruz, são alguns deles.
Bruno Serpa Pinto, CEO da SPIN Inovações Imobiliárias, explica que os imóveis de valores mais altos se concentram na Zona Sul de Niterói, ou seja, nos bairros de Icaraí, São Francisco, Charitas, Boa Viagem e Ingá. E também na Região Oceânica: Camboinhas, Piratininga, Itacoatiara e Itaipu.
Para começar...
Segundo o expert do ramo, a faixa de preços de um imóvel de luxo residencial, geralmente, é a partir de R$ 2 milhões.
"Falando dos imóveis da Zona Sul [de Niterói], normalmente são apartamentos, a partir de 4 quartos, com mais de 200m², com vista mar ou, pelo menos, próximo à praia. Na Região Oceânica temos condomínios luxuosos de casas e os apartamentos de orla"
Ainda de acordo com os especialistas, quem procura por esse tipo de residência (alto luxo) exige atendimento totalmente personalizado e sigilo.
Quem prefere mais espaço e sensação de liberdade pode buscar em Itacoatiara, que conta, por exemplo, com um imóvel na ordem de R$ 7.4 milhões, próximo à região da Prainha. Com terreno de 1.800 m² e piscina com vista para o mar, o imóvel é composto por cinco dormitórios, seis banheiros, três salas e estacionamento com cinco vagas.
A ‘mansão cinematográfica’ fica a 40 passos do mar, localizada em rua reservada sem saída, integrada ao Parque da Serra da Tiririca, área de preservação ambiental. Apenas o valor do IPTU sai por pouco mais de R$ 8,4 mil.
Na vizinha Camboinhas, a Ítalo Prado Imóveis também comercializa uma mansão de R$ 6,7 milhões, a 20 passos da areia, na região do Picolé, diz o consultor imobiliário. A Design de Interior do imóvel é a requisitada Aparecida Barreto. Aliás, grande parte dos projetos arquitetônicos de luxo, em Niterói, são assinados por arquitetos de renome.
Olho grande
A periodicidade da saída de imóveis desse segmento costuma variar bastante, comentam especialistas. Imobiliárias também optam por manter sigilo, e, com isso, evitam na linguagem popular, o 'olho grande' alheio.
Na carteira de imóveis de Ítalo Prado, por exemplo, a grande maioria é de propriedades com vista para o mar (frente mar) ou casas em condomínios de alto padrão na Região Oceânica.
"Estou falando de imóveis que vão de R$ 1.2 milhões até R$ 8.8 milhões, isso em Niterói"
Conhecedores do setor imobiliário dizem que há casos de um imóvel de luxo ser anunciado e vendido no período de apenas um mês, enquanto outros disponíveis por anos, exemplo, ainda permanecerem encalhados.
"Não são imóveis que vendem com a mesma velocidade de um imóvel (padrão) mais barato. Essa pandemia deu uma travada em todos os segmentos, mas estou bastante otimista para o segundo semestre de 2021. As coisas estão acontecendo devagar, na maioria das vezes com permuta"
De acordo com Bruno Serpa Pinto, na empresa onde atua há uma política interna bem definida para casos de sigilo de informações.
"De forma geral, o cliente premium, que consome imóveis de luxo, busca mais privacidade e objetividade no atendimento. Ele é mais exigente, seletivo e atento aos detalhes"
Desde o início da pandemia, segundo o CEO da SPIN, a busca por imóveis mais espaçosos e com área externa ou Varanda Gourmet, como coberturas e casas, aumentou 130%, em relação ao ano anterior. O imóvel mais caro apresentado por ele foi de R$ 7.3 milhões.
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