Novas regras da Caixa ampliam financiamento da casa própria

A Caixa Econômica Federal anunciou, nesta sexta-feira (10), um pacote de medidas para impulsionar o crédito imobiliário no Brasil. A iniciativa é resultado da mudança na regra de direcionamento da poupança, que permitirá um incremento estimado de R$ 40 bilhões no orçamento destinado ao Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) nos próximos dois anos. As novas regras passam a valer a partir da próxima segunda-feira (13).

Entre os principais ajustes, destaca-se a elevação do teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que sobe de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. A decisão foi regulamentada nesta sexta-feira pelo Conselho Monetário Nacional (CMN) e será implementada nos próximos dias. Além disso, o limite de financiamento foi ampliado para 80% na modalidade SAC e 70% no sistema PRICE.

Crédito imobiliário

De acordo com projeções da instituição, essas mudanças deverão aumentar a oferta de crédito em R$ 3 bilhões adicionais em 2025, apenas com a elevação das cotas de financiamento.

O presidente da Caixa, Carlos Vieira, destacou que o retorno da cota de 80% representa um “momento de virada” para o setor. Ele enfatizou a importância da construção civil como vetor de crescimento econômico e geração de empregos.

“São ações como essa, articuladas de forma conjunta, que fortalecem o setor. A construção civil é o grande alavancador da economia desse país”, afirmou Vieira.

A cerimônia de anúncio foi realizada no Centro de Convenções Rebouças, em São Paulo (SP), com a presença do presidente Luiz Inácio Lula da Silva, do vice-presidente Geraldo Alckmin, e dos ministros Fernando Haddad (Fazenda) e Jader Filho (Cidades), além do presidente do Banco Central, Gabriel Galípolo, e de outras autoridades.

Durante o evento, Lula reforçou a importância de políticas públicas que garantam o direito à moradia e mencionou as dificuldades enfrentadas pela classe média para financiar um imóvel.

“Um trabalhador que ganha R$ 8 mil, R$ 10 mil por mês não se enquadra nas faixas 1 e 2. Queremos adequar as condições econômicas para que todos possam morar com dignidade”, disse o presidente.

Na ocasião, também foi assinada uma resolução do CMN que define o novo modelo de crédito imobiliário. O documento estabelece novas condições e critérios para contratação de financiamentos e regulamenta o uso dos recursos da poupança e dos depósitos compulsórios, ampliando o potencial de crédito do sistema em mais de R$ 50 bilhões.

Com 66,8% de participação de mercado, a Caixa segue como líder nacional no crédito imobiliário. Em 2024, o banco alcançou R$ 223,6 bilhões em contratações, o maior volume já registrado em um único ano. No primeiro semestre de 2025, o saldo da carteira de crédito chegou a R$ 875,5 bilhões, com 369 mil imóveis financiados.

No âmbito do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), o banco foi responsável por 99% dos financiamentos realizados no último ano, reforçando seu compromisso com o acesso à moradia e o desenvolvimento social do país.