Habitação
Os bairros mais caros e os mais baratos para morar em Niterói; veja lista
Piratininga é a região mais valorizada
![Piratininga se destaca como um dos bairros mais bem valorizados na busca por apartamentos em Niterói](https://cdn.enfoco.com.br/img/Facebook/120000/500x700/Os-bairros-mais-caros-e-os-mais-baratos-para-morar0012664100202502080613-7.webp?fallback=https%3A%2F%2Fcdn.enfoco.com.br%2Fimg%2FFacebook%2F120000%2FOs-bairros-mais-caros-e-os-mais-baratos-para-morar0012664100202502080613.jpg%3Fxid%3D610516&xid=610516)
Morar em Piratininga, na Região Oceânica de Niterói, ficou mais caro, segundo os dados do Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio (Cepai), referentes ao mês de dezembro de 2024. A valorização do bairro foi de 12,3%, com o metro quadrado (m²) de venda atingindo R$ 10.106. O crescimento coloca o bairro como um dos locais mais caros da cidade para quem deseja adquirir um imóvel.
A pesquisa analisou 24 bairros de Niterói, destacando aqueles com maior valorização e também os que sofreram desvalorização. São Lourenço, no Centro da cidade, foi o bairro com a maior alta percentual: um aumento expressivo de 21,2%, chegando a R$ 5.084/m².
''Com relação ao bairro de São Lourenço, penso que a valorização se deu por ter recebido alguns lançamentos e estar próximo ao Centro que será revitalizado'', explica Luiz Claudio Moreira, diretor executivo de uma empresa de locação e administração de imóveis. O local passa por obras de reurbanização no entorno do Campo do Mineirinho.
Já entre os bairros que apresentaram queda no valor do metro quadrado, São Francisco, na Zona Sul, registrou a maior desvalorização, com uma redução de 6,9%, estabelecendo o valor em R$ 7.631/m².
A valorização de Piratininga pode estar ligada a fatores como o aumento da demanda por imóveis na Região Oceânica: ''Piratininga ainda tem impacto da inauguração do túnel Charitas-Cafubá'', explica Moreira.
![Segundo especialistas, a procura por apartamentos em Boa Viagem diminuiu no primeiro mês de 2025](https://cdn.enfoco.com.br/img/inline/120000/500x400/Os-bairros-mais-caros-e-os-mais-baratos-para-morar0012664101202502080613-7.webp?fallback=https%3A%2F%2Fcdn.enfoco.com.br%2Fimg%2Finline%2F120000%2FOs-bairros-mais-caros-e-os-mais-baratos-para-morar0012664101202502080613.jpg%3Fxid%3D610521&xid=610521)
Outros bairros que apresentaram alta significativa no valor dos imóveis foram Boa Viagem (6,3%), Itacoatiara (6,1%), Badu (5,6%) e Ingá (5,6%). Já entre os bairros que sofreram desvalorização destacam-se Camboinhas (-0,8), São Francisco (-6,9%), Engenhoca (-3,4%) e Gragoatá (-1,3%).
"Engenhoca pela violência, a procura é muito baixa. Só fizemos duas vendas nesse bairro em 2024", informou o delegado do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ), em Niterói, Amarildo Flaeschen Junior.
![Variação no valor da venda de apartamentos na Engenhoca apresenta uma queda, com especulação de R$ 3.900/m²](https://cdn.enfoco.com.br/img/inline/120000/500x400/Os-bairros-mais-caros-e-os-mais-baratos-para-morar0012664103202502080613-7.webp?fallback=https%3A%2F%2Fcdn.enfoco.com.br%2Fimg%2Finline%2F120000%2FOs-bairros-mais-caros-e-os-mais-baratos-para-morar0012664103202502080613.jpg%3Fxid%3D610522&xid=610522)
De acordo com Junior, no início de 2025 já há um movimento de elevação da procura por imóveis em Itacoatiara, na Região Oceânica da cidade, e no Badu, na região de Pendotiba. A segurança pública é um fator que pode influenciar a demanda. O último bairro, por exemplo, é uma região considerada por especialistas de "segurança média".
Apesar dos indicadores, os bairros de Fátima, Camboinhas e São Francisco foram avaliados pelo profissional como localidades sempre em elevação na procura.
''Penso que é de crescimento com muitos lançamentos. Quando os juros baixarem ao patamar de um dígito os preços subirão ainda mais por isso. Quem puder comprar agora, vejo como uma boa estratégia", diz Amarildo Flaeschen Junior, do Creci-RJ.
Queda no setor geral
Em contraponto aos dados do relatório, o bairro São Lourenço não se destacou nas vendas neste ano, rebate Amarildo Flaeschen. Segundo o especialista, em 2024 o mercado imobiliário registrou uma decadência.
‘’O mercado imobiliário, em 2024, vem numa decadência fortíssima e iniciou o ano pior ainda. Agora, a Caixa Econômica pede para imóveis novos 30% de entrada e, para imóveis usados, 50%. O mercado imobiliário foi atingido de cheio’’, analisa Amarildo.
No dia 11 de dezembro de 2024, o Comitê de Política Monetária (Copom), do Banco Central que define a taxa do Sistema Especial de Liquidação e de Custódia – Selic, anunciou o aumento da taxa de 11,25% para 12,25% por ano. O aumento prevê um cenário turbulento no mercado imobiliário, visto que a taxa de juros dificulta o empréstimo de crédito.
"A alta da solução terá como consequência a elevação dos juros para os financiamentos imobiliários, o que, sem dúvida, não será bom. Mas, por outro lado, será uma oportunidade para quem tiver capacidade de compra com recursos próprios, ou mesmo, para quem queira aproveitar o momento de estabilidade nos preços e comprar financiado e mais a frente, quando os juros baixarem, fazer a portabilidade do financiamento", analisa Moreira.
Potencial
Apesar dos cenários ditados pela alta na taxa de juros, a expectativa de sediar os jogos Pan-Americano em 2031 e a sanção da Nova Lei Urbanística (PL 221/2023), pode levar a cidade a um patamar desejado.
"Vejo que o mercado de Niterói tem potencial de crescimento para 2025. Quando os juros baixarem ao patamar de um dígito os preços subirão ainda mais, por isso, quem puder comprar agora, vejo como uma boa estratégia. Teremos muitos lançamentos por conta da nova legislação urbanística — e pela expectativa de sediarmos o Pan-Americano em parceria com a cidade do RJ", conclui Luiz Moreira.
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